上海到郑州货运经济参考报：今年3月，中国发布“国五条”拟对房地产市场进行再次调控，以抑制自2012年下半年以来中国房地产市场过快速度的上涨。在调控新政实行数月后的今天，您怎样看待此次的房地产市场调控？中国房地产是否真的存在泡沫？
邓永恒：中国房地产市场的确存在泡沫，因此，中国此次房地产市场调控是正确的选择，因为房地产行业有其正常的发展周期，世界上从没有一个国家的房地产行业能在短短几年间便涨幅如此之快，因此，上海到郑州货运中国必须对现阶段房地产市场发展速度进行调整。
但中国房地产市场在多次使用行政手段进行调控后，房价涨幅虽暂时被压制，但长期的反复已使购房者对房地产调控的信任度大大降低，这也是此次调控效果较差的主要原因。
在调控持续的背景下，与以往调控措施出台后的急刹车不同，上海到郑州货运此次调控后的房地产市场表现仅是4月由于购房者情绪转为观望造成成交量大幅下挫，但5月便呈现出回暖迹象，另外，价格却一直攀升，土地市场呈现火热。
应警惕非理性房价
经济参考报：您怎样看现阶段的中国房地产市场？
邓永恒：从中国房价收入比与房价房租比的极不合理，也能看出中国房地产市场存在泡沫。
先从房价负担看，北京、上海、深圳的房价负担占比都在90%以上。房价负担是一家三口以30年的按揭买一套90平方米的房子所需资金除以当地人均收入所得值，一般房价负担合理区间认定为不超过38%。但我们计算过北京、上海、深圳的房价负担占比远远超过这个标准，这也意味着，一家人30年攒的钱，绝大部分都用于买房还贷上。
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