上海到郑州货运据了解，北京、上海、深圳等地当前已有２０％的在售项目价格出现了不同程度的上涨。更值得关注的是，这些涨价项目在销售端并未受到明显影响，典型房企业绩持续走高。土地市场疯狂依旧。扩大开征房产税应该在城镇化发展的大背景下来考虑，将土地出让金与房产税问题结合起来。在政策操作上，应该放弃过去一次性收取土地出让金的做法，而采取新老划断，并且逐步收取土地出让金和房产税的办法，同时控制房地产成本，且兼顾地方财政基础。市场也传闻，房产税试点短期内或扩围，且可能主要针对增量房屋征收。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在，而差别化信贷和税收政策未来将成为常态。近期，随着北京、上海、上海到郑州货运广州等一线城市市中心地段的地块集中入市，各地王更是层出不穷，此迹象凸显房企对后市的看涨心态。目前来看，虽然近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。但是如果未来房价继续上涨，市场指标没有起色，不排除最快于今年下半年对政策的个别条款进行调整。国家统计局也表示，中国应该继续实施房地产市场调控政策。未来的房地产调控走势如何？在笔者看来，当前的房地产调控仍将继续，但在具体方式上，需要及早做出调整与改变，不能像过去那样，单纯地盯住房价，而是需要把房地产调控纳入到经济转型与结构调整的框架内考虑。在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。可以认为，“去行政化”将成为未来调控方向，而房产税则是上述长期调控手段之一。
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